A l'àmbit immobiliari el valor de referència és un valor que l'Administració pública estableix de manera unilateral segons el preu de mercat. Habitualment, es fa servir per determinar l'import del pagament d'impostos.
És un import de gran rellevància, ja que no hauràs de tributar en funció del que hagis pagat per un immoble, sinó pel valor que l'Administració hagi establert per a aquest immoble.
Quan vagis a comprar un immoble has de consultar al cadastre el valor de referència. Si aquest valor ha estat establert, serà el valor pel qual hauràs de pagar els teus impostos.
Com recórrer el valor de referència
Una situació que es pot trobar amb el valor de referència és que, encara que hagis comprat o venut un determinat immoble per un valor, és possible que el valor de referència estigui fixat en relació amb el preu de mercat.
D'aquesta manera, si el valor de referència és més gran que el valor de l'immoble comprat, els impostos es calcularan sobre el valor de referència. Podria passar que els usuaris no estiguin d'acord amb aquest valor estimat per l'administració i, en aquest cas, seria possible reclamar-ne la modificació.
Aquest valor sol afectar principalment dos impostos. D‟una banda, l‟impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats; per altra banda, també s'aplica a l'impost sobre successions i donacions.
El moment indicat perquè puguis recórrer el valor de referència és justament el moment en què s'ha realitzat la compra o venda de l'immoble.
Passos a seguir
El primer que heu de fer és verificar quin és el valor de referència del vostre immoble. Aquest valor has de comparar-ho amb el valor de venda i veure si realment es correspon amb un preu just o està sobrevalorat.
Imagina que vens casa teva per un import i el valor de referència fixat està per sobre del seu valor. En aquest cas, et veuràs en l'obligació de recórrer-ho perquè s'ajusti al valor de mercat i t'hauran de fer una devolució d'ingressos indeguts. Comptaràs amb un termini de fins a quatre anys per sol·licitar la devolució.
Tens a la teva disposició qualsevol mitjà que sigui vàlid en dret per reclamar el valor de referència. En qualsevol cas, necessitareu un informe pericial que serveixi per demostrar el valor de l'immoble i al qual podeu afegir fotografies de l'habitatge.
Recórrer el valor de referència no és gens senzill, ja que ho has d'impugnar davant l'Administració, amb tot el que això comporta. Per això, és important que us assessoreu adequadament abans d'iniciar un procés d'aquest tipus.
Es tracta d'una situació complicada, però que es pot fer si els interessats poden demostrar sobre qui recau la càrrega de la prova. Sens dubte, és una situació complicada que cal valorar abans d'emprendre aquesta reclamació.
